小高层与高层有什么区别?优缺点都有哪些?

2019-10-30 16:36 来源:今日头条 评论
说起高层和小高层购房者总是比较这二者哪个更好,那么先让我们了解一下小高层和小高层的区别。在中国将民用建筑分为以下几种:1~3层为低层建筑、4~6层为多层建筑、7~9层为中高层建筑、10层以上为高层建筑,其中7~11层被大家习惯的称为小高层。…

小高层与高层有什么区别?优缺点都有哪些?

说起高层和小高层购房者总是比较这二者哪个更好,那么先让我们了解一下小高层和小高层的区别。在中国将民用建筑分为以下几种:1~3层为低层建筑、4~6层为多层建筑、7~9层为中高层建筑、10层以上为高层建筑,其中7~11层被大家习惯的称为小高层。

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小高层一般指楼高在30米以内的高层建筑。由于层数不多,所以小高层所需的消防通道疏散要求也相对较低。在设?#24179;?#27573;楼梯的长宽相对比高层小。同时,小高层多为一梯两户的户型。在计算房屋公摊面积的时候,公摊面积较小。同时,小高层的小区容积率较小。小区中生活密度低,可以获得更舒适宽松的生活环境。?#27604;唬?#20215;格也自然高一些。毕竟相同面积到位土地只能盖10层左右的房子,定价肯定高一些。

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高层比小高层高但是高度也是在100米以内的建筑。由于层数多,居住人口多的原因,在设?#24179;?#27573;会将消防疏散得楼梯和电梯设计的大一些,满足疏散要求。同时,每层多为两梯三户或四户。过道就长一些。这就导致公摊相比小高层要大出不少。同样的,层数的增加容积率也就增加了,小区会显得?#23548;?#19968;些,公共资源也显得紧张,包括高峰期等待电梯的时间也增加了。

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小高层特点

1、小高层的优点:①、小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点,如南北朝向,而且在采光通风方面则更有优势一点,空气质量、景观质量一般优于多层。②、小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限,没有增加过多的购买负担。③、目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局,避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。

2、小高层的缺点:①、?#21491;?#19981;够开阔。②、噪音相对要大一些。③、一些小区电梯只有一部,如果电梯维护,就会带来困扰。④、建筑质量相对略差于高层。

高层特点

1、高层的优点:①、?#21491;?#36739;开阔。②、噪音较小。③、电梯不少于2部。④、建筑质量要好点(比较耐紫外线,耐热,耐冷等)。

2、高层的缺点:①、人口密度大。②、实得面积低。③、如果发生火灾,?#30001;?#36215;来就麻烦得多。

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同一新建楼盘一般都有小高层与高层,一般来说小高层要比普通高层价格贵。至于最终选择哪种建筑?#38382;?#36824;要看购房者自身的需求和喜好。

 



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